【金融】多家出险房企项目入围首批“白名单 精准支持房地产项目融资

落叶归根

随着各地房地产融资协调机制加速落地，第一批房地产项目“白名单”出炉。证券时报记者注意到，第一批“白名单”中，不仅有84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，而且有多家出险房企的项目也包括其中。

 接受证券时报记者采访的业内人士认为，第一批房地产项目示范意义很强，出险房企的项目入围“白名单”传递了一种信号，就是要把项目和企业的风险分开，精准支持房地产项目融资，防止风险继续蔓延和扩散，稳定大家的信心和积极性。但房企自我造血功能是融资性现金流持续性恢复的前提条件，接下来还要看商品房销售市场能否持续好转。

 170城已建立  房地产融资协调机制

 2月4日，证券时报记者从住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局获悉，各地加快建立以城市为核心的房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，向本行政区域内商业银行推送，满足房地产项目和企业合理融资需求。截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。

 值得注意的是，第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，真正落实了一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。城市房地产融资协调机制加快落地见效，将有效缓解房企资金紧张问题，支持项目开发建设交付，促进房地产市场平稳健康发展。

 中指研究院企业研究总监刘水认为，从两部门发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》到第一批“白名单”项目落地，历时不足1个月，房地产融资协调机制较快的推进节奏极为少见。一方面，本次融资协调机制有主要牵头部门，提高了推进节奏和效率，另一方面，也体现出当前稳定房地产市场的迫切性。

 多家出险房企项目   入围“白名单”

 2月5日，证券时报记者从融创中国获悉，截至目前，融创已有超过90个项目入围第一批“白名单”，包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20城市都已落地。

 同日，证券时报记者从旭辉集团获悉，截至2月5日早间，旭辉确认已获批进入“白名单”项目23个，分布在重庆、昆明、北京、天津、太原、武汉、洛阳、温州、南宁等城市。另外，旭辉在其他城市的多个符合要求的项目也有望陆续进入“白名单”。

 另外，证券时报记者从世茂集团获悉，截至2月3日，世茂在试点城市申报了40个项目，已经入围“白名单”的有16个项目，主要位于广东、湖北、重庆、江苏、天津、辽宁和山东等省市。

 此外，截至目前，绿地集团获批进入“白名单”的项目已有34个，拟融资金额合计约117亿元，已进入“白名单”的项目分布在山东、四川、安徽、云南、黑龙江等地，还有一批项目也在审核当中，有望陆续进入“白名单”。碧桂园确认已获批进入“白名单”的项目超过30个，包括河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个项目均在属地政府“白名单”内，后续，广东、湖南、东北等地项目有望陆续进入“白名单”。

 证券时报记者了解到，房企项目能否入围“白名单”，至少需要满足五个条件：一是项目处于在建施工状态，或因缺少建设资金临时停工，但资金到位后可以复工；二是项目能够提供融资额度相匹配的抵押物；三是已建立贷款资金封闭监管制度；四是项目的商品房预售所得款项，应当用于有关的工程建设，确保预收款未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；五是项目已制定贷款使用计划和项目完工计划。