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最近，仲量联行发布了消息，麦当劳准备在香港出售8处优质零售物业，价值1.53亿美元（大约12亿港元）。不过，麦当劳还是会继续运营这些店铺，而且它们的租约还会继续保留。: ^: e" t, v7 v: m7 ~' f- M
F& b( t, ~% \2 e这些店铺分布在香港的热门购物区，比如尖沙咀和铜锣湾。其中，最值钱的一处在星光行，靠近天星码头这种旅游热点。这些商铺的面积从几千平方英尺到一万多不等，市值也从1.6亿港元到4.6亿港元不等。麦当劳表示，出售这些物业是公司在审视和调整其房地产投资的一部分，但它们依然会专注于香港市场。 |6 `$ {( l( n% \" s% K
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其实，麦当劳并不是单纯卖掉这些物业，而是计划逐步把香港的23个零售物业全部出售，总价值接近30亿港元。虽然物业卖了，但麦当劳仍然是租客，不会影响它们的正常营业。毕竟，麦当劳在香港大约有256家店，其中很多是租来的。. p4 K0 ?% |" ]8 U+ D4 b
; n' z' d( c, g% W/ _说到这里，其实麦当劳做这个决定也不难理解。它创始人雷·克洛克曾经就说过，麦当劳不只是做汉堡的，更重要的是做房地产投资。如今，麦当劳的收入一部分来自餐厅的运营，另一部分来自地产租金的收入。房地产对它来说一直都是个赚钱的好渠道。* u6 w! Z H7 { e( d9 M8 Q+ N
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不过，麦当劳的情况有点复杂。首先，全球通货膨胀让很多消费者的购买力下降，尤其是中低收入群体，很多人不再常去麦当劳了，这也让公司在美国的销售额出现了大幅下滑。而在竞争激烈的快餐市场，麦当劳陷入了两难的境地：一方面要吸引顾客，推出更有吸引力的优惠，另一方面许多加盟商却表示他们的成本太高，无法接受价格进一步降低。: i* q- v# V/ |! c: [8 X
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另外，麦当劳也在收缩一些业务。比如，它决定关闭所有CosMc's品牌的饮品店，虽然这个品牌才开了不到两年。这也可能是麦当劳在应对市场变化，进行战略调整的一部分。5 s# e6 I3 n1 @. z1 I5 V' O& O/ n) Q
p5 Z( V6 L( N' P; K6 U在香港，零售店铺的关门潮也加剧了麦当劳的压力。由于市场需求低迷，加上供应过剩，香港的商业租金和资本价值持续下跌。一些有着多年历史的店铺和电影院纷纷关门，连尖沙咀的海运戏院和大班面包西饼这样经营了几十年的老字号也没能逃脱这一波潮流。- s! q1 f3 \% g' R4 H# F7 g9 R, b
+ E: o& K+ d; Y% V. d. [. v所以，面对这些多重压力，麦当劳决定将香港的物业出售，可能是为了减轻公司负担，调整资源，更好地应对未来的挑战。; a* g; e. w$ I* x) Z& G2 ]! R) y
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发表于 2025-7-30 11:00
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